规划调整

2020-06-26 00:59

一天卖了八成

高价拿地,南京商茂负责人曾激动失语

近日,南京市规划局官方网站上,发布了一则下关梅家塘增补地块规划用地性质调整公示,这幅1.1万平方米的地块,用地性质从原来的住宅用地,调整为商业办公用地。该地块所在区域,就是著名的下关商茂地王所处地。昨日,南京市国土局相关负责人向记者明确表示,2010年11月19日被商茂以5.65亿元拍下的下关梅家塘地块,已经于今年被南京市政府收回。

商茂地产拿下的梅家塘地块,其实际出让面积为13174.1平方米,不过项目规划面积达到了27904.8平方米,项目被分为了两个片区。2012年12月8日,南京市规划局官方网站上发布了梅家塘地块用地性质调整公示。公示表示,由于地块紧邻惠民大道高架桥,区政府拟将该地块调整为商业办公用地。南京市规划局相关负责人表示,规划的调整主要是基于该地块临近高架不适宜居住,改为商业办公用地,更符合滨江大开发的需求。2013年4月底,南京市规划局官方网站上,发布了一则下关梅家塘增补地块规划用地性质调整公示,将项目另一个片区的用地性质,从住宅用地更改为商业办公混合用地。

据介绍,南京商茂集团在2010年高价拿地之后,也在盱眙投资开发了假日龙湾地产项目。该地产项目公开的信息显示,项目占地面积286.9万平方米,建筑面积150万平方米。

江北多家楼盘在此前的销售中,销售价格逐步向1万元/平方米靠拢,但是江北目前尚没有楼盘完全站稳1万元/平方米的价格分水岭。昨日,中海万锦熙岸推出的房源中,最高的销售价格已经达到了近1.1万元/平方米,而销售均价也达到了1万元/平方米左右。万锦熙岸销售负责人向记者表示,截至昨日傍晚7点,300套房源被认购了8成,对于这样的销售成绩,他们表示基本满意。

记者当时亲历了这场土地拍卖,南京商茂集团董事长肖梅,也亲临拿地现场。在成功拿地之后,面对大批媒体的包围采访,肖梅一度因激动而失语,停顿了好一会之后,才表示看好下关地区的发展前景。随后,记者在采访南京商茂集团的时候,该集团相关人士向记者透露,该地块规划要点规定要兴建一幅3816.7平方米的绿地,该绿地也被纳入了容积率计算。如果撇除这一因素,该地块的实际楼面地价为9501元/平方米。

规划调整,梅家塘用地性质变更

已经被开发商拍下的地块,为什么由下关区政府出面,申请进行用地性质的改变?下关区住建局相关人士透露,土地出让成功之后,开发商一直没有将土地出让金全部缴纳完毕。政府部门多次和开发商接触,希望他们补足相关费用,但一直没有结果。在经过多个政府部门的协商之后,该地块已经从去年开始进入土地退地程序。不过,南京商茂集团的公开信息中,并没有透露该地块的退地事宜。

■相关新闻

按照南京市此前的退地做法,国土局将没收开发商的土地竞买保证金。不过,南京市国土局相关人士表示,由于梅家塘地块进行用地性质变更,是政府的原因导致,因此此前南京商茂缴纳的7400万保证金予以退还。

用地收回,7400万元保证金退还开发商

晨报讯(记者朱福林)昨日,位于江北浦口新城的中海万锦熙岸,突击加推了300套新房源,销售均价达到了1万元/平方米。这是江北首个全面站稳万元价格分水岭的楼盘,但是价格并没有阻挡刚需置业者的需求,昨日傍晚的开盘现场认购了八成,合同销售额达到了近3亿元。

2010年11月19日,当时的土地拍卖仍设在珠江路同仁西街的原国土拍卖大厅。下关梅家塘地块吸引了下关城市建设集团、中粮集团和南京商茂房地产公司三家竞买单位。该地块出让面积为13174.1平方米,用地性质为二类居住用地,容积率为3.5,挂牌起拍价为3.7亿元。经过三家竞买单位39轮的激烈争夺,该地块最终以5.65亿元的高价成交。折算下来,该地块的楼面地价达到了12253元/平方米,这一楼面地价和当时周边在售的商品住宅价格相近,成为当时下关的单价“地王”。

昨日,记者从南京市国土局获悉,商茂地产2010年竞得的梅家塘地块,已经于日前被收回了土地使用权。国土局相关人士表示,由于下关梅家塘片区规划调整,梅家塘地块“终止出让”。

销售均价达到1万元/平方米

浦口一楼盘加推300套新房